從8月的“閩八條”、9月的“榕七條”,再到央行降息、福州部分金融機構恢復貸款基準利率、購房優惠政策落實,一系列樓市利好政策接踵而至,隆冬季節福州樓市開始回暖。歲末11月,刷新了今年月簽約套數新紀錄,出現久違的量價齊升局面。

　　歲末樓市出現回暖

　　“福州樓市9月開始就有回暖的跡象,進入11月,政策利好效應也顯現出來。當月市區新建住宅均價14257元/平方米,雖然同比下降7.36%,但環比上漲0.15%?？傮w上看,福州樓市止跌微漲?！币幻麡I內人士分析認為,未來兩三個月,福州樓市還將平穩發展,至少會持續到春節前后。

　　舊屋區改造刺激銷售

　　影響第四季度福州樓市走向的,還有市區多個舊屋區改造項目。從2013年開始,我市計劃用3年時間重點改造城區重要區域居住條件差、房屋質量安全隱患突出的舊屋區,今年實施90片舊屋區改造。

　　晉安區加快推進橫嶼組團、光明港片區、桂湖片區、火車北站周邊等項目房屋征收掃尾工作的同時,還啟動實施了東二環連潘片區等37個舊屋區改造項目;臺江區有太平汀洲、蒼霞、排尾紅星、上下杭等改造項目;倉山區有共和片舊屋區、臺嶼舊村莊、洋洽河周邊舊屋區項目;鼓樓區有朱紫坊、小柳等改造項目。這些舊屋區改造項目的推進,使選擇貨幣補償的居民面臨購新房的選擇。

　　鼓樓區小柳路舊屋區改造房屋征收工作這幾天也已展開,不少樓盤的宣傳廣告張貼在舊房墻上,房產中介“拆遷換房咨詢”的聯系方式也是到處可見?！拔蚁胗醚a償的錢買商品房,在周邊買一套二手房,畢竟在這住習慣了?！毙×用窳职⑾檎f。

　　“這周邊二手房不少,有星城國際、西鳳新村、靈響小區、明望公寓、長春花園、西洋新村等,我們手上已經有不少舊屋區拆遷戶這樣的客戶了?！狈慨a中介工作人員小唐告訴記者,今年舊屋區改造力度不小,購買一手和二手房仍是大多數拆遷戶的首選,這在一定程度上也帶動了福州樓市回暖。

　　自貿區促樓市

　　長期健康發展

　　“從目前來看,福州城區交通日趨完善,地鐵及福州新區正在建設中,這些項目會把很多外地人和福州七縣(市)的人帶到福州城區來。擴大的城市和商業經濟發展都將帶動房地產市場?！睒I內人士分析。

　　購房新政的利好才開始消化時,本月又傳來一個重磅利好。在12日召開的國務院常務會議上,福建自貿區獲批。作為構成福建自貿區四地之一的福州市,將來的自貿區對福州樓市有何影響?

　　“福建自貿區本身是促進整個經濟發展的,對房地產來說也是利好?！敝康禺a專家江映輝說,上海自貿區范圍確定后,區域房價上升就很明顯。

　　“利好政策的落實也要一個過程。自貿區鼓勵區域經濟更加活躍,在這種情況下,房地產需求無疑會增長,如人才落戶創業、辦公落戶、商業需求等,房地產市場將產生增量需求;從自貿區中長期影響來看,福州房地產將長期健康發展?！苯齿x表示。